今日看点
【资料图】
•国家统计局： 1月制造业PMI为50.1%，制造业景气水平明显回升
•山东省： 2022年新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第一
•北京： 重点商圈开展外摆试点，经营者向所在街道网上报备
•房贷利率： 近日多地密集下调首套房贷利率！30城首套房贷利率低于4.1%
•苏州： 发布55条促经济新政，大力支持购房需求及房企融资
•1月百城房价： 环比跌幅收窄，市场信心开始恢复
01
宏观信息
★【国家统计局】 1月制造业PMI为50.1%，升至临界点以上，制造业景气水平明显回升 ；非制造业PMI为54.4%，比上月上升12.8个百分点，升至扩张区间，非制造业景气水平触底回升。
★【商务部】 1月30日，全国商务工作电视电话会议在京召开。会议明确， 做好2023年商务工作，重点做好六方面工作： 一是把恢复和扩大消费摆在优先位置，二是更大力度推动外贸稳规模、优结构，三是更大力度吸引和利用外资，四是培育国际经贸合作新增长点，五是深化多双边经贸合作，六是提升维护经济安全能力。
★【山东】 1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开，会议总结了2022年工作，部署2023年重点工作：
2022年： ①全省新建商品房网签成交1.28亿平方米， 居全国第一、 占全国11.4%；②支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，首批216个项目全部复工、交楼15115套， 居全国首位； ③全省改造老旧小区3892个、68.02万户，任务量、开工量均 居全国首位 ；④全省新开工保障性租赁住房90176套（间）、公租房1005套，发放租赁补贴61405户， 均提前超额完成任务。
2023年： ①山东省新筹集保障性租赁住房 8.3万套（间） ；②加强公租房建设运营管理，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房 600套 ，发放保租房补贴 1.66万户 、公租房补贴 2.83万户 ；③充分发挥公积金对住房消费的保障作用，年内全面实现国家确定的13项公积金业务 “跨省通办” ，新增缴存 1500亿元以上 。④会上还提到，将逐步提高预售门槛， 鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
★【北京】 北京将迎来烟火气回归！近日，北京市发改革委员会、商务局印发清理隐性壁垒优化消费营商环境实施方案，提出 将在重点商圈组织开展外摆试点，活跃路边经济 ，经营者可向所在街道网上报备。
02
地方新政
★【房贷利率】 近日，多地密集下调首套房贷利率！30城首套房贷利率低于4.1%：
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中， 首套利率低于4.1%的城市共30个， 1月16日统计为19个。 其中二线城市8个，其余均为三四线城市。 具体来看，首套利率4.0%的有 2个 城市，利率3.95%的有 4个 城市，3.9%的有 9城 ，3.8%的有 11城 ，首套利率3.7%的城市有 4个 ，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
①厦门： 借款人贷款已还清，首套利率由4.1%下调至3.8%、二套房仍保持5.1%。
②珠海： 首套房利率由4.1%下调至最低3.7%。
③福州： 首套房利率由4.1%下调至最低3.8%，二套房利率维持4.9%不变。
★【苏州】 出台55条楼市新政，涉及差异化信贷、公积金、商品房价格备案等： ①实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求；②认真落实居民个人换购住房个税政策；③根据实际情况调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度；④支持房地产业融资，加大建筑业金融支持力度，全力以赴保交楼；支持房企股权融资，开展再融资，并购重组及配套融资；⑥优化商品房预售资金管理政策，合理释放监管额度内的资金，房企申请预售时间节点提前30日。
★【陕西咸阳】 发布“商转公”实施细则，提出3种担保方式： ①提前偿还商贷；②以借款人的其他自有住房为抵押；③由借款人及配偶外的其他两名以上正常缴存住房公积金的职工作为共同连带责任保证担保人，保证人年龄距法定退休年龄不少于5年，且公积金余额总和须达到借款人借款金额的10%以上。
★【大连中山区】 发布人才、住房补贴：①区域认定的总部企业高管最高补贴20万元、每个企业每年可有1个名额享有5%总房款（最高25万元）的购房补贴； ②毕业五年以内的本科生及以上人才，在本区购房一次性补贴4-6万元 ；高层次人才/城市发展紧缺人才购买新房一次性补贴4.5-8万元、公寓3-4万元。
★【湖南】 目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%； 1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
03
市场情况
★【1月百城房价】 2023年1月全国百城房价同比环比均下跌：
① 百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02% ，连续7个月环比下跌，但跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。
② 百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11% ，连续9个月环比下跌，跌幅较上月收窄0.11个百分点；同比下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。
③ 1月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个 ，百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少，表明楼市宽松政策效果正在持续显现，市场信心出现恢复苗头。
★【TOP100房企拿地】 2023年1月，TOP100企业拿地总额591亿元，同比下降29.4%：
从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位。 绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。
TOP10企业2023年1月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9%，新增货值门槛为8亿元。
★【三胎概念股大涨】 热搜第一！四川生育登记取消结婚限制，三胎概念股闻声大涨！ 1月30日午后，三胎概念板块突然异动，大批三胎概念股大涨。截至收盘，珠江钢琴、美吉姆涨停，孩子王涨9.71%，盛通股份、青松股份等股拉升上涨。
04
房企动态
★【首开股份】 1月31日发布公告， 21亿元中期票据完成发行 ，利率5.4%。
★【荣盛发展】 1月31日，荣盛房地产发展股份有限公司宣布 非公开发行A股股票申请获中国证监会受理。
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